Conformità catastale e urbanistica: cosa significa davvero quando si vende casa

Una domanda molto frequente che riceviamo in agenzia è questa:

“La mia casa è in regola? Cosa significa conformità catastale e urbanistica?”

Sono due verifiche fondamentali quando si vende o si compra un immobile, e spesso vengono confuse tra loro.

Vediamo insieme cosa significano davvero.

Cos’è la conformità catastale

La conformità catastale riguarda la corrispondenza tra:

• la planimetria depositata al Catasto

• lo stato reale dell’immobile

In pratica significa che la casa, così come è oggi, deve essere identica a quella rappresentata nella planimetria catastale.

Ad esempio potrebbero creare problemi:

• muri spostati

• stanze modificate

• porte aggiunte o eliminate

• divisioni interne cambiate

Se la planimetria non corrisponde alla realtà, prima della vendita bisogna aggiornare il Catasto.

Cos’è la conformità urbanistica

La conformità urbanistica riguarda invece i titoli edilizi con cui è stata costruita o modificata la casa.

Significa verificare che l’immobile sia stato realizzato con autorizzazioni edilizie regolari, ad esempio:

• licenza edilizia

• concessione edilizia

• permesso di costruire

• eventuali sanatorie

In altre parole bisogna verificare che l’immobile sia stato costruito e modificato nel rispetto delle norme urbanistiche.

Perché queste verifiche sono così importanti

Quando si vende casa queste verifiche sono fondamentali perché:

• il notaio deve controllare la regolarità dell’immobile

• la banca deve concedere il mutuo

• l’acquirente deve comprare un immobile regolare

Se emergono problemi urbanistici o catastali, la vendita potrebbe:

• rallentarsi

• bloccarsi

• richiedere sanatorie o aggiornamenti tecnici

Catasto e urbanistica non sono la stessa cosa

Un errore molto comune è pensare che il Catasto garantisca automaticamente la regolarità urbanistica.

In realtà sono due verifiche diverse.

Un immobile può essere:

• corretto al Catasto

• ma avere problemi urbanistici

Per questo le verifiche devono essere sempre complete.

Come affrontiamo queste verifiche con il Metodo Marella

Nel nostro lavoro questo è uno dei passaggi più importanti prima di mettere una casa sul mercato.

Con il Metodo Marella verifichiamo sempre la situazione dell’immobile prima di avviare la vendita.

Controlliamo:

• planimetria catastale

• titoli edilizi

• eventuali difformità

• possibilità di regolarizzazione

Questo permette di evitare problemi durante la trattativa o al momento del rogito.

Vendere casa: l’importanza delle verifiche prima della vendita

Molte difficoltà nelle compravendite nascono proprio da verifiche fatte troppo tardi.

Controllare in anticipo la situazione urbanistica e catastale dell’immobile permette di affrontare la vendita con maggiore serenità e trasparenza.

Se stai pensando di vendere casa e vuoi capire se l’immobile è in regola dal punto di vista urbanistico e catastale, puoi contattarci oppure passare direttamente in agenzia.

Immobiliare MarellaVia di Selva Candida 49 – Roma☎️ 06 61560000

Saremo felici di aiutarti a verificare la situazione della tua casa e affrontare la vendita con metodo e chiarezza.

Sara Marella