🏡 Agibilità: cos’è, perché è importante e cosa sapere prima di comprare casa

Hai trovato la casa che ti piace e sei pronto a comprarla, ma qualcuno ti dice:

👉 “Occhio, senza abitabilità non si può fare nulla!”

Facciamo chiarezza: si dice agibilità, non abitabilità.

E sì, è un documento importante. Ma non tutto è perduto se manca.

Vediamo insieme cosa significa davvero.

📌 Cos’è il certificato di agibilità?

L’agibilità è il documento che attesta che un immobile è idoneo a essere utilizzato (abitato o destinato ad altre funzioni), perché:

• È urbanisticamente regolare

• Rispetta i requisiti igienico-sanitari:

  Ha sufficiente areazione e illuminazione

  È allacciato alle utenze (acqua, fognatura)

  È denunciato correttamente al catasto

  
  

💡 Dal 2001, con il Testo Unico dell’Edilizia, si usa solo il termine “agibilità”, sia per case che per locali commerciali.

🏗 Serve sempre per vendere un immobile?

In teoria sì, ma la legge prevede anche una possibilità:

➡️ È possibile vendere anche senza certificato, a patto che:

• L’acquirente ne sia pienamente consapevole

• L’immobile abbia tutti i requisiti per ottenerlo in futuro

• La mancanza del certificato sia considerata nel prezzo di vendita

  
  

👉 Insomma, l'importante è sapere cosa si compra, e soprattutto se si potrà ottenere l’agibilità più avanti.

🔎 Roma ha una procedura semplificata

Il Comune di Roma, ad esempio, ha introdotto una procedura semplificata per il rilascio dell’agibilità, vista l’enorme mole di richieste. E anche in altri comuni ci sono iter alternativi: l’importante è sapere a che punto si è.

🤝 Con noi, ogni passo è più chiaro

Noi di Immobiliare Marella verifichiamo per te:

• Se l’immobile ha il certificato di agibilità

• Se può essere richiesto

• E ti affianchiamo in tutte le valutazioni tecniche e legali

  
  

📞 Hai dubbi sull’agibilità della casa che vuoi acquistare? Contattaci ora: meglio un’informazione oggi, che un problema domani.