🏡 Categorie catastali

A2, B3, C6… ma che è, battaglia navale?”

È la reazione più comune quando si parla di categorie catastali: codici alfanumerici che sembrano usciti da un videogioco, ma che in realtà rappresentano uno dei dati più importanti di un immobile.

La categoria catastale, infatti, è uno dei parametri che concorrono alla determinazione della rendita catastale, base di calcolo per tasse, imposte, compravendite, mutui e perfino per stabilire se un immobile può essere usato come abitazione o no.

Se ti stai avvicinando a una vendita, un acquisto o un cambio di destinazione d’uso, conoscere la categoria catastale è fondamentale.

🔍 Non è una classifica e non è la classe energetica

Prima cosa: non esiste un “migliore” o “peggiore”.

A/1 non è la casa più bella, e A/9 non è un upgrade… è un castello. Le categorie catastali non descrivono la qualità: descrivono la tipologia d’uso.

E soprattutto: non vanno confuse con la classe energetica, che è un altro mondo.

📚 Come si leggono le categorie catastali

Le categorie sono organizzate in gruppi, ognuno con un significato preciso:

🅰️ Gruppo A – Le abitazioni

Comprende quasi tutte le tipologie residenziali:

• A/1 – Abitazioni signorili

• A/2 – Abitazioni civili

• A/3 – Economiche

• A/4 – Popolari

• A/5 – Ultrapopolari

• A/7 – Villini

• A/8 – Ville

• A/9 – Castelli e palazzi di pregio storico

🅱️ Gruppo B – Immobili collettivi

Strutture come:

• scuole

• ospedali

• caserme

• biblioteche

• carceri

Sono immobili destinati all’uso pubblico o collettivo.

🅲 Gruppo C – Immobili non residenziali

Il gruppo più ampio e più frainteso:

• C/1 – Negozi e botteghe

• C/2 – Magazzini, soffitte, cantine

• C/3 – Laboratori

• C/6 – Box e posti auto

• C/7 – Tettoie

Sono immobili che non possono essere usati come abitazione, salvo procedura di cambio d’uso.

🅳 Gruppo D – Immobili speciali

Strutture a destinazione particolare:

• alberghi

• teatri

• fabbriche

• opifici

• impianti industriali

🅵 Gruppo F – Entità urbane e immobili “anomali”

Qui rientrano:

• lastrici solari

• unità collabenti

• aree urbane

• fabbricati in corso di costruzione

• persino ponti, fari e semafori

Sì: anche il piccolo ponte del tuo quartiere ha un codice catastale. Il Catasto non si dimentica di niente.

🧾 Perché è così importante conoscere la categoria catastale

Perché incide direttamente su:

• tasse e imposte

• destinazione d’uso dell’immobile

• possibilità di ottenere un mutuo

• valutazioni immobiliari

• corrispettivi di vendita e acquisto

• regolarità urbanistica

• affitti e pertinenze

Quando un immobile arriva da noi, la prima cosa che verifichiamo è proprio questa: che tutto sia coerente e regolare. Un errore nella categoria può bloccare una vendita e far perdere mesi.

🚀 Vuoi sapere se la categoria catastale del tuo immobile è corretta? Verifichiamola subito.

Molti proprietari scoprono troppo tardi che:

• la categoria catastale non è aggiornata,

• non corrisponde allo stato reale,

• blocca il mutuo dell’acquirente,

• impedisce il cambio d’uso,

• crea problemi al rogito.

Noi di Immobiliare Marella facciamo una diagnosi catastale completa prima di proporre un immobile sul mercato, per garantirti una vendita senza intoppi, senza sorprese, senza ritardi.

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