Contratto a canone concordato: cos’è, come si calcola e perché conviene davvero ✨

Canone concordato spiegato semplice (senza mal di testa)

“Devo affittare casa, ma che cos’è un contratto a canone concordato?”

Se te lo sei chiesto anche tu, sei in ottima compagnia. Il canone concordato è uno dei contratti più nominati…e allo stesso tempo uno dei meno capiti.

Spesso spaventa, perché sembra complicato. In realtà, se spiegato bene, è uno strumento molto intelligente, soprattutto per chi vuole affittare con serenità 😊

Cos’è il contratto a canone concordato 🏠

Il contratto a canone concordato è una tipologia di contratto di locazione in cui:

• il canone non viene deciso liberamente

• l’importo dell’affitto è stabilito seguendo accordi territoriali

• questi accordi sono definiti dai sindacati dei proprietari e degli inquilini, in collaborazione con i Comuni

Tradotto in modo semplice 👇👉 il prezzo dell’affitto non lo inventi tu,👉 ma lo calcoli seguendo regole precise legate al territorio.

Ma quindi il Comune decide l’affitto? 🤔

No, niente panico.

Il Comune non sceglie il prezzo al posto tuo e non ti impone una cifra a caso.Quello che fa è approvare degli accordi territoriali, che stabiliscono:

• fasce di canone minimo e massimo

• in base alla zona

• alla tipologia dell’immobile

• alle sue caratteristiche

Il canone concordato, quindi, si calcola, non si subisce.

Come si definisce concretamente il canone concordato 📐

Ecco il punto chiave, spiegato bene.

Per definire il canone concordato si valutano diversi elementi, tra cui:

• zona in cui si trova l’immobile

• metratura

• stato di manutenzione

• presenza o meno di balconi, ascensore, box, cantina

• caratteristiche dell’edificio

A ogni elemento viene attribuito un valore, che porta a un canone finale compreso in una fascia stabilita dagli accordi locali.

👉 Risultato:

• un affitto coerente con il mercato

• sostenibile per l’inquilino

• fiscalmente vantaggioso per il proprietario

Dov’è la vera convenienza del canone concordato 💰

La domanda che tutti fanno è una sola:

“Ok, ma a me proprietario cosa conviene?”

La risposta è chiara:👉 le agevolazioni fiscali.

E non sono poche.

Tutti i vantaggi fiscali del canone concordato ✅

Chi sceglie il contratto a canone concordato può beneficiare di:

• riduzione del 30% della base imponibile IRPEF

• riduzione dell’imposta di registro

• riduzione di IMU e TASI

Già così, il carico fiscale è decisamente più leggero rispetto al canone libero.

Cedolare secca al 10%: il vero punto forte ⭐

Ma c’è un vantaggio che fa davvero la differenza.

Se sul canone concordato si sceglie la cedolare secca:

👉 l’imposta da pagare è solo del 10%

Un’enorme differenza rispetto:

• al 21% del canone libero

• alla tassazione IRPEF ordinaria

Ecco perché molti proprietari scoprono che:💡 anche con un affitto più basso, il guadagno netto può essere ottimo.

Perché il canone concordato sembra complicato 😵‍💫

Contratti, percentuali, agevolazioni, accordi territoriali…è normale pensare:

“Ammazza, ma perché è tutto così complicato?”

La verità è semplice:👉 non è complicato, è tecnico.

E le cose tecniche vanno spiegate e gestite da chi lo fa ogni giorno.

Affittare bene significa scegliere bene 🤝

Tra:

• canone libero

• canone concordato

• cedolare secca

• tassazione ordinaria

non esiste una scelta “giusta per tutti”.Esiste la scelta giusta per quel proprietario e per quell’immobile.

Ed è qui che la consulenza fa davvero la differenza.

Conclusione 🌿

Il contratto a canone concordato non è un limite,ma un’opportunità.

Se ben gestito:

• tutela il proprietario

• rende l’affitto sostenibile

• riduce le tasse

• crea rapporti più sereni

E quando si parla di casa, la serenità non è mai un dettaglio.

📍 Devi affittare un immobile?

Affidati a Sara e Giorgia di Immobiliare Marella 💙Ti aiutiamo a scegliere il contratto più adatto, spiegandoti tutto in modo chiaro, semplice e senza sorprese.