🏡 Donazioni immobiliari: arriva la svolta!

Cosa cambia davvero per chi vuole vendere o comprare una casa donata

Fino a ieri, quando parlavamo di case ricevute in donazione, molti proprietari sbiancavano, i compratori scappavano e le banche… semplicemente dicevano: “no grazie”.

Ma Perché?

Perché la donazione immobiliare è sempre stata un terreno scivoloso: un atto valido, certo, ma impugnabile dagli eredi.

Oggi però tutto cambia. E sì, finalmente cambia in meglio per tutti.

⭐ Perché le case donate erano un problema?

Facciamo un esempio semplice:

• Tizio riceve una casa in donazione da suo padre Caio.

• Caio però ha un altro figlio, Sempronio.

• Se Sempronio non riceve lo stesso “regalino”, può dire: “Ehi… io sono stato trattato ingiustamente!”.

• A Sempronio la vecchia legge gli permetteva di impugnare la donazione per tutelare la sua quota di legittima.

Il problema è che l’impugnativa si estendeva anche al terzo acquirente. Cioè a chi comprava da Tizio, che ovviamente avevi acquistato in buona fede.

👉 Risultato? Per anni chi comprava un immobile donato viveva con il timore di essere coinvolto in cause familiari altrui. E le banche? Molto spesso non concedevano mutuo.

🎉 La nuova legge cambia tutto: chi compra è finalmente tutelato

La nuova normativa appena approvata introduce un principio semplicissimo ma potentissimo:

L’erede può ancora impugnare la donazione

ma NON può più colpire il terzo che ha comprato.

Significa che:

• TU che compri una casa proveniente da donazione sei salvo.

• L’acquirente non rischia più di vedersi revocare il bene.

• Le banche possono concedere mutui senza ansie né eccezioni.

• Eventuali controversie restano solo tra eredi (Tizio vs Sempronio).

Una rivoluzione silenziosa ma enorme per il mercato immobiliare.

🧩 Cosa significa nella pratica per chi vuole vendere?

Se hai una casa che:

• hai ricevuto per donazione,

• non sei mai riuscito a vendere perché gli acquirenti avevano paura,

• o la banca aveva bloccato il mutuo…

💥 Oggi puoi metterla in vendita liberamente. Il tuo immobile diventa normalissimo a tutti gli effetti, senza più la “zavorra della donazione”.

🏦 E per chi vuole comprare?

Finalmente puoi farlo con serenità:

• Niente più atti di muto consenso complessi

• Niente più assicurazioni costose per tutelarsi

• Niente più notti insonni su possibili eredi dimenticati

  
  

👉 Puoi comprare una casa donata esattamente come qualsiasi altro immobile.

E sì, le banche possono finanziare l’acquisto.

📌 Perché questa norma è così importante per il mercato immobiliare

• Rimette in circolo centinaia di migliaia di immobili bloccati da anni.

• Aumenta l’offerta sul mercato.

• Riduce i costi delle pratiche notarili.

• Semplifica la vita a privati, professionisti e banche.

• Favorisce successioni più trasparenti e meno conflittuali.

In una parola? Finalmente buon senso.

🤓 Ma quindi l’impugnativa della donazione esiste ancora?

Sì, l’azione di riduzione rimane per tutelare l’erede che ritiene lesa la sua quota. Ma (ed è un “ma” gigantesco):

👉 Il suo effetto non si estende più all’acquirente terzo.

Il conflitto diventa interno alla famiglia, non un problema dell’acquirente.

📞 Hai una casa ricevuta in donazione? O vuoi comprarne una?

Allora questo è il momento perfetto per muoverti.

Noi di Immobiliare Marella seguiamo da anni casi di donazioni, successioni e vendite complesse, con esperienza reale sul campo e competenze.

📲 Scrivici o chiamaci: ti spieghiamo tutto e valutiamo insieme come procedere.