APPIO LATINO – VIA COLLAZIA 20 – APPARTAMENTO RISTRUTTURATO DI 96 MQ ALL'ASTA

OFFERTA MINIMA € 330.750 – ASTA 29 OTTOBRE 2026

Immobiliare Marella, attraverso il servizio specializzato Marella Aste, propone un'interessante opportunità di acquisto all'asta nel cuore del quartiere Appio Latino, precisamente in Via Collazia n. 20, una delle zone residenziali più apprezzate di Roma per la sua posizione strategica, la presenza di numerosi servizi e i collegamenti con il centro della città.

La proprietà è rappresentata da un appartamento di circa 96 mq commerciali, situato al quinto piano di un edificio in buono stato di manutenzione, che si distingue per la luminosità degli ambienti, la funzionale distribuzione degli spazi interni e, soprattutto, per essere stato completamente ristrutturato nel 2025.

Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera acquistare un'abitazione già rinnovata, in un contesto urbano consolidato e ben servito, beneficiando delle opportunità economiche offerte dal mercato delle aste giudiziarie.

📌 Caratteristiche principali

L'appartamento sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 96,57 mq e presenta una distribuzione interna moderna e funzionale.

L'abitazione è composta da un ingresso che conduce direttamente a un accogliente soggiorno con angolo cottura, un corridoio di distribuzione, due camere da letto e un bagno.

Una delle camere dispone inoltre di un balcone con affaccio su Via Collazia, che costituisce un piacevole spazio esterno a servizio dell'abitazione.

Gli ambienti interni si presentano in ottimo stato conservativo, grazie agli interventi di ristrutturazione realizzati nel 2025, che hanno valorizzato la distribuzione e la fruibilità degli spazi.

📍 Posizione e collegamenti

L'immobile si trova nel quartiere Appio Latino, in una posizione particolarmente interessante per chi desidera vivere in un'area residenziale ben collegata e ricca di servizi.

Il contesto circostante offre attività commerciali, supermercati, scuole, servizi di quartiere e collegamenti con il trasporto pubblico, rendendo la zona adatta sia alle esigenze familiari sia a quelle di chi necessita di raggiungere agevolmente le principali aree della Capitale.

La vicinanza alle importanti direttrici di Via Appia Nuova e Via Latina, oltre alla presenza di aree verdi e servizi, contribuisce a rendere questa proprietà interessante anche sotto il profilo dell'investimento immobiliare.

🏠 Stato manutentivo e regolarità urbanistica

L'appartamento è stato ristrutturato nel 2025 e si presenta internamente in ottime condizioni.

Il fabbricato risulta complessivamente in buono stato di manutenzione.

Sotto il profilo urbanistico, l'edificio è stato realizzato sulla base di licenza edilizia del 12 luglio 1935, con successiva licenza di abitabilità rilasciata il 28 dicembre 1937.

In data 13 dicembre 2024 è stata presentata una C.I.L.A. per interventi di manutenzione straordinaria, riguardanti una diversa distribuzione degli ambienti interni.

Secondo quanto riportato nella documentazione peritale, alla data del sopralluogo del 9 ottobre 2025 l'immobile risultava conforme ai titoli edilizi e alle pratiche presentate.

🔑 Stato di occupazione

Alla data del sopralluogo peritale, l'appartamento risultava utilizzato per attività di B&B e occupato da terzi in forza di un contratto di locazione dichiarato non opponibile alla procedura esecutiva.

Le modalità e le tempistiche dell'eventuale liberazione dovranno essere verificate sulla base della documentazione della procedura e delle disposizioni degli organi competenti.

💰 Dati economici dell'asta

Tribunale: Roma

Procedura esecutiva: R.G.E. 676/2022

Lotto: Unico

Data asta: 29 ottobre 2026

Valutazione di perizia: € 463.536

Valutazione indicativa di libero mercato: € 425.000, calcolata sulla media matematica dei valori OMI dell'Agenzia delle Entrate

Prezzo base d'asta: € 441.000

OFFERTA MINIMA: € 330.750

Rialzo minimo in caso di gara: € 15.000

L'offerta minima rappresenta un'opportunità di acquisto a un valore inferiore rispetto alla valutazione peritale, fermo restando che il prezzo definitivo sarà determinato dall'esito della procedura competitiva.

🏦 Possibilità di mutuo fino al 100%

L'acquisto di un immobile all'asta può essere finanziato attraverso un mutuo ipotecario, anche fino al 100% del prezzo di aggiudicazione, subordinatamente alla valutazione del merito creditizio, alle caratteristiche dell'immobile e alle condizioni applicate dall'istituto finanziatore.

Attraverso i propri servizi di consulenza, Marella Aste offre assistenza nella valutazione preventiva della fattibilità del finanziamento, con possibilità di accedere a percorsi dedicati per la richiesta di mutuo.

🤝 Il servizio Marella Aste

Acquistare un immobile all'asta richiede attenzione, preparazione e un'attenta valutazione degli aspetti tecnici, economici e procedurali.

Immobiliare Marella S.r.l., attraverso la divisione specializzata Marella Aste, affianca il cliente nelle diverse fasi dell'acquisto, offrendo:

• Analisi della perizia e della documentazione ufficiale della procedura.

• Verifica delle eventuali criticità urbanistiche, catastali e dello stato occupazionale.

• Valutazione preventiva dei costi accessori e degli oneri collegati all'aggiudicazione.

• Organizzazione e assistenza durante la visita dell'immobile.

• Consulenza per l'accesso al mutuo e verifica preventiva della fattibilità finanziaria.

• Assistenza nella predisposizione e nell'invio telematico dell'offerta di acquisto.

• Supporto nelle fasi successive all'aggiudicazione, secondo le condizioni dell'incarico sottoscritto.

Contatta Marella Aste per ricevere maggiori informazioni, esaminare la documentazione della procedura e valutare insieme le opportunità di acquisto.

Informazioni e avvertenze

Il presente annuncio riguarda un immobile sottoposto a procedura esecutiva immobiliare e non costituisce una proposta di vendita sul libero mercato.

Le informazioni riportate sono tratte dalla documentazione giudiziaria disponibile e hanno finalità esclusivamente informative e pubblicitarie. Eventuali valutazioni di mercato sono indicative e non costituiscono garanzia del valore dell'immobile.

Le condizioni di vendita, lo stato occupazionale, le modalità di partecipazione e ogni altra informazione rilevante devono essere verificati attraverso gli atti ufficiali della procedura.

L'unico documento facente fede ai fini della vendita giudiziaria è l'Avviso di Vendita ufficiale pubblicato sul Portale delle Vendite Pubbliche (PVP).

IMMOBILIARE MARELLA S.R.L. – MARELLA ASTE

Servizio specializzato di consulenza e assistenza per acquisti immobiliari all'asta.