🌿 Terreno con potenzialità edificatoria in vendita – Roma, Casal del Marmo

Immobiliare Marella propone in vendita un interessante terreno pianeggiante di circa 1.900 mq, situato a Roma nella zona di Casal del Marmo, in Via Monesiglio, dotato di pozzo e inserito all'interno di un comparto interessato da una futura trasformazione urbanistica.

La conformazione regolare e pianeggiante del lotto, la facilità di accesso e soprattutto le interessanti prospettive edificatorie rendono questa proprietà una soluzione ideale per privati, investitori e operatori immobiliari interessati a un acquisto con potenziale di valorizzazione futura.

📌 Caratteristiche principali

• Superficie del terreno: circa 1.900 mq

• Terreno pianeggiante e di conformazione regolare

• Presenza di pozzo

• Attuale destinazione: seminativo

• Inserito nel Nucleo di edilizia ex abusiva da recuperare n. 19.12B – Pian del Marmo

• Comparto edificatorio n. 4

• Potenzialità residenziale indicativa: circa 314 mq di SUL

• Potenzialità non residenziale indicativa: circa 31 mq di SUL

• Potenzialità complessiva indicativa: circa 345 mq di SUL

🏗️ Potenzialità edificatorie

Secondo le verifiche urbanistiche effettuate sulla documentazione disponibile, il terreno ricade nel Nucleo di edilizia ex abusiva da recuperare n. 19.12B – Pian del Marmo e, più precisamente, all'interno del Comparto edificatorio n. 4.

In rapporto alla superficie del lotto, al terreno risulta attribuita una potenzialità indicativa pari a circa 314 mq di SUL residenziale, oltre a circa 31 mq di SUL non residenziale, per una Superficie Utile Lorda complessiva di circa 345 mq.

La futura utilizzazione della capacità edificatoria sarà collegata all'attuazione urbanistica del comparto secondo le modalità previste dalla relativa disciplina.

Nei casi consentiti dalla pianificazione, la quota di SUL attribuita potrà inoltre essere trasferita sulle aree fondiarie individuate dal piano esecutivo, nel rispetto dei parametri urbanistici previsti.

🌳 Il valore del terreno

La proprietà si distingue per la superficie di circa 1.900 mq, la conformazione pianeggiante e regolare e la presenza del pozzo, caratteristiche che rendono il terreno facilmente fruibile e interessante anche nell'attuale configurazione.

Il principale elemento di valore è rappresentato dalla sua collocazione all'interno del Comparto edificatorio n. 4 e dalla potenzialità urbanistica attribuita al lotto.

L'acquisto offre quindi la possibilità di entrare oggi in possesso di un'area con una prospettiva di valorizzazione legata alla futura evoluzione urbanistica del comparto.

✨ Punti di forza

• Terreno di circa 1.900 mq

• Conformazione pianeggiante e regolare

• Presenza di pozzo

• Inserimento nel Comparto edificatorio n. 4

• Circa 345 mq di SUL complessiva indicativa

• Prevalente potenzialità residenziale

• Interessante prospettiva di valorizzazione futura

• Ideale per privati, investitori e operatori immobiliari

💎 Perché scegliere questo terreno

Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera acquistare a Roma un terreno con potenzialità edificatoria, puntando su un investimento con prospettive di valorizzazione nel medio-lungo periodo.

La superficie del lotto, la conformazione pianeggiante, la presenza del pozzo e soprattutto la potenzialità complessiva indicativa di circa 345 mq di SUL costituiscono gli elementi distintivi della proposta.

Il piano urbanistico risulta attualmente adottato ma non ancora approvato e attuato. La concreta utilizzazione della capacità edificatoria è pertanto subordinata al completamento dell'iter amministrativo e all'attuazione del comparto o dell'eventuale subcomparto, nel rispetto delle Norme Tecniche di Attuazione e delle determinazioni di Roma Capitale.

La documentazione urbanistica e la tavola del comparto sono disponibili presso i nostri uffici. Tutti i dati relativi alla capacità edificatoria dovranno essere verificati e confermati dai competenti uffici di Roma Capitale e da un tecnico incaricato prima dell'acquisto.

💰 Prezzo: € 75.000