🏡 Prima casa e vincolo dei 5 anni: si può vendere prima?

La regola, l’eccezione e cosa rischi davvero

“Ma te pare normale che non posso vendere casa perché non sono passati cinque anni? ”Quante volte l’abbiamo sentita questa frase!

È vero che chi compra la prima casa con agevolazioni fiscali si impegna a mantenerla per almeno 5 anni… ma esistono eccezioni importanti che spesso nessuno ti spiega. Vediamole insieme.

📌 La regola generale

Quando acquisti la tua prima casa, lo Stato ti fa uno sconto:

• invece dell’imposta del 9%, paghi solo il 2%.

  
  

  In cambio però ti impegni a non vendere l’immobile prima di 5 anni.

  
  

✅ L’eccezione che ti salva

Se hai la necessità di vendere, puoi farlo senza perdere i benefici, a patto che:

• tu riacquisti un’altra abitazione principale entro 1 anno dalla vendita;

• anche la nuova casa abbia i requisiti “prima casa”.

👉 In questo caso non solo mantieni l’agevolazione,

ma per il nuovo acquisto paghi ancora il 2% anziché il 9%.

E c’è di più: ti viene scalata anche l’imposta già versata per il primo acquisto godrai quindi di un Credito d'Imposta da scalare immediatamente.

⚠️ Cosa succede se non riacquisti entro 1 anno?

Qui arrivano i guai. Se non compri una nuova prima casa entro 12 mesi dalla vendita:

• devi restituire allo Stato lo sconto che hai ricevuto (7% in più di imposta);

• paghi anche gli interessi legali;

• e pure una sanzione.

📌 Risultato: una cifra davvero pesante.

💡 Box Genietta

“È vero che la prima casa non si può vendere nei 5 anni… ma se la vendi per ricomprarne un’altra entro un anno, non solo non perdi le agevolazioni, ma continui a risparmiare! L’importante è rispettare i tempi.”

🤝 Con noi, nessuna paura

Vendere la vecchia casa e comprarne una nuova, rispettando la normativa, è possibile e conveniente se ti affidi a professionisti che conoscono bene la materia.

📞 Se stai pensando di cambiare casa ma ti blocca il vincolo dei 5 anni,

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