💰 Prezzo massimo di cessione: cos’è e quando puoi venderlo a prezzo libero

Hai trovato una casa bellissima a un prezzo incredibilmente basso rispetto alle altre in zona?

🧐 Niente magie: probabilmente si tratta di un immobile in edilizia convenzionata. Ma cosa significa davvero?

🏗 Cos’è l’edilizia convenzionata

L’edilizia convenzionata nasce per permettere a tutti — anche a chi ha meno disponibilità economiche — di acquistare una casa.

Come funziona?

👉 Il Comune resta proprietario del terreno

👉 Concede il diritto di superficie o la possibilità di edificare ai costruttori

👉 I costruttori, in cambio, devono vendere gli appartamenti a prezzi calmierati, stabiliti da specifiche tabelle comunali.

In pratica, non possono chiedere più del prezzo massimo di cessione.

📏 Cos’è il prezzo massimo di cessione

È il valore massimo a cui può essere venduto un immobile costruito in edilizia convenzionata. Il limite viene calcolato in base a parametri stabiliti dal Comune (piano di zona, anno di convenzione, superficie, ecc.).

💡 Se il prezzo dell’annuncio ti sembra troppo vantaggioso, è quasi sempre per questo motivo: la casa è vincolata e non può essere venduta a libero mercato.

🔓 Si può eliminare il vincolo?

Sì, con l’affrancazione

In molti casi è possibile affrancare il prezzo massimo di cessione, cioè liberare l’immobile dal vincolo del prezzo imposto.

Come funziona:

1️⃣ Il proprietario presenta domanda di affrancazione al Comune.

2️⃣ Viene calcolato un corrispettivo economico da versare per rimuovere il vincolo.

3️⃣ Dopo l’affrancazione, l’immobile può essere venduto a prezzo di mercato.

📍 Attenzione: non tutti i piani di zona prevedono questa possibilità, e ogni Comune ha regole diverse.

⚖️ Perché è importante saperlo prima di comprare

Se stai acquistando una casa in edilizia convenzionata, il prezzo massimo di cessione deve essere rispettato. Un prezzo errato o una convenzione ignorata possono rendere nulla la vendita o esporre le parti a gravi conseguenze legali.

👉 Per questo serve sempre una verifica tecnica e giuridica accurata.

🤝 Con Immobiliare Marella, nessun prezzo nascosto

Noi controlliamo ogni vincolo urbanistico e convenzionale prima di proporre un immobile in vendita. Collaboriamo con tecnici e notai per verificare la convenzione edilizia, il prezzo massimo di cessione e la possibilità di affrancazione, così da offrirti sempre la massima trasparenza.

📍 Roma Nord-Ovest – Via di Selva Candida 49

📞 Hai dubbi su una casa in edilizia convenzionata?

Scrivici: la chiarezza è il primo passo per un acquisto sereno.

Perché con noi, il vero valore di casa tua è la sicurezza.