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GENIETTA SPIEGA
Genietta spiega è la rubrica di Immobiliare Marella S.r.l. in cui rispondiamo alle domande più comuni sul mondo immobiliare in modo semplice, chiaro e diretto.
Qui trovi spiegazioni pratiche su temi come compravendita, mutuo, contratti, documenti, errori da evitare e situazioni reali che si incontrano ogni giorno quando si compra o si vende casa.
Ogni contenuto nasce da una domanda vera dei clienti e viene spiegato con un linguaggio accessibile, senza tecnicismi inutili, per aiutarti a capire
Mutuo casa: quali documenti servono davvero? (E cosa controlla la banca)
Quando si parla di mutuo, molti pensano solo a una cosa:“Quanto mi finanzia la banca?” In realtà c’è una domanda ancora più importante da fare prima: 👉 “Sono davvero finanziabile?” Perché la banca non guarda solo quanto guadagni… ma come gestisci i tuoi soldi. 🎯 La domanda che riceviamo spesso Una delle domande più frequenti è questa: “Ho un buon risparmio da parte… perché la banca potrebbe non concedermi il mutuo?” La risposta è semplice:👉 perché il mutuo non si basa solo
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La Genietta spiega
Nella rubrica “La Genietta spiega” affrontiamo alcuni dei temi più discussi nel settore immobiliare: norme, contratti, strumenti giuridici e situazioni che spesso generano dubbi tra proprietari, acquirenti e operatori del settore. L’obiettivo è offrire spiegazioni chiare e approfondite su argomenti che riguardano il mercato immobiliare e che spesso vengono trattati in modo superficiale o confuso. Proposta di acquisto immobiliare: quando diventa un contratto vincolante? La pro
Tempo di lettura: 3 min
La Genietta spiega
Nella rubrica “La Genietta spiega” affrontiamo alcuni dei temi più discussi nel settore immobiliare: norme, contratti, strumenti giuridici e situazioni che spesso generano dubbi tra proprietari, acquirenti e operatori del settore. L’obiettivo è offrire spiegazioni chiare e approfondite su argomenti che riguardano il mercato immobiliare e che spesso vengono trattati in modo superficiale o confuso. Caparra confirmatoria: quando si perde e quando deve essere restituita Tra gli s
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Comprare casa senza mutuo: cos’è l’acquisto con patto di futura vendita?
A volte ci scrivono persone con questo problema: “Non ho liquidità e la banca non mi concede il mutuo. Esiste comunque un modo per comprare casa?” In effetti una soluzione prevista dalla legge esiste. Si chiama acquisto con riserva di proprietà, spesso conosciuto anche come acquisto con patto di futura vendita. È uno strumento giuridico che permette di entrare in una casa e pagarla a rate nel tempo. Ma attenzione: non è una soluzione adatta a tutti e presenta diversi rischi.
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Quanto costa davvero prendere una casa in affitto? Tutte le spese da conoscere prima di firmare
Molte persone pensano che per prendere una casa in affitto basti pagare il canone mensile. In realtà l’affitto è solo una parte dei costi iniziali. Quando si entra in una casa in locazione bisogna considerare diverse spese: caparra, deposito cauzionale, eventuali garanzie, provvigione dell’agenzia e talvolta anche imposte. Vediamo quindi quanto serve davvero per entrare in una casa in affitto, con un esempio concreto. La domanda che riceviamo spesso Una delle domande più freq
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Successione testamentaria: puoi davvero lasciare tutto a chi vuoi? ✨
“Mia madre ha lasciato tutto a me nel testamento… quindi i miei fratelli non prendono nulla?” È una situazione che capita molto spesso. Una persona fa testamento e decide di lasciare tutti i suoi beni a una sola persona.Magari a uno dei figli, oppure a un nipote, oppure a qualcuno che si è preso cura di lei negli ultimi anni. E allora nasce la domanda: se esiste un testamento, vale davvero tutto quello che c’è scritto? La risposta è: non sempre. La legge italiana prevede infa
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Successione di una casa: quanto si paga davvero e cosa bisogna fare ✨
Successione di una casa: quanto si paga davvero e cosa bisogna fare ✨
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🏡 Categorie catastali
A2, B3, C6… ma che è, battaglia navale?” È la reazione più comune quando si parla di categorie catastali: codici alfanumerici che sembrano usciti da un videogioco, ma che in realtà rappresentano uno dei dati più importanti di un immobile. La categoria catastale, infatti, è uno dei parametri che concorrono alla determinazione della rendita catastale, base di calcolo per tasse, imposte, compravendite, mutui e perfino per stabilire se un immobile può essere usato come abitazione
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🏡 Cos’è davvero la plusvalenza immobiliare?
Tutti parlano di “investire nel mattone”, ma quando arriva l’argomento plusvalenza immobiliare, scatta il panico: “Se compro a 100 e rivendo a 150, devo pagare il 40%? Ma davvero funziona così?” La risposta è: no, non funziona così. 💡 Che cos’è la plusvalenza immobiliare La plusvalenza immobiliare è il guadagno imponibile che si genera quando: acquisti un immobile a un certo prezzo, lo rivendi a un prezzo più alto, entro 5 anni dall’acquisto, e non si tratta della tua abitaz
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💰 Prezzo massimo di cessione: cos’è e quando puoi venderlo a prezzo libero
Hai trovato una casa bellissima a un prezzo incredibilmente basso rispetto alle altre in zona? 🧐 Niente magie: probabilmente si tratta di un immobile in edilizia convenzionata. Ma cosa significa davvero? 🏗 Cos’è l’edilizia convenzionata L’edilizia convenzionata nasce per permettere a tutti — anche a chi ha meno disponibilità economiche — di acquistare una casa. Come funziona? 👉 Il Comune resta proprietario del terreno 👉 Concede il diritto di superficie o la possibilità di
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📑 Documenti per vendere casa: ecco cosa serve davvero prima della pubblicità
Hai appena firmato l’incarico e non vedi l’ora di vedere la tua casa online? Frena un attimo 🖐 Prima di pubblicare, serve una cosa fondamentale: 👉 tutta la documentazione dell’immobile. Non è burocrazia inutile. È la base che garantisce una vendita sicura, trasparente e senza sorprese. 🏠 Perché servono i documenti prima della pubblicità Un agente immobiliare serio non si limita ad “aprire le porte”. Verifica ogni documento prima dell’uscita online per assicurarsi che la ca
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📏 Metratura calpestabile e commerciale: cosa cambia davvero?
Hai visitato una casa che nell'annuncio indicavano per 100 metri quadri e ti è sembrata più piccola? Tranquillo, non ti sei sbagliato: la metratura indicata negli annunci non è quella che si calpesta, ma quella commerciale. 👉 Scopriamo insieme cosa significa e perché è importante saperlo prima di comprare casa. 🏠 Cos’è la metratura calpestabile? È la superficie effettiva che puoi percorrere a piedi all’interno dell’abitazione. Si calcola ambiente per ambiente, escludendo mu
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🏡 Prima casa e vincolo dei 5 anni: si può vendere prima?
La regola, l’eccezione e cosa rischi davvero “Ma te pare normale che non posso vendere casa perché non sono passati cinque anni? ”Quante volte l’abbiamo sentita questa frase! È vero che chi compra la prima casa con agevolazioni fiscali si impegna a mantenerla per almeno 5 anni… ma esistono eccezioni importanti che spesso nessuno ti spiega. Vediamole insieme. 📌 La regola generale Quando acquisti la tua prima casa, lo Stato ti fa uno
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🏡 Mutuo 100%: davvero la banca ti finanzia tutto?
Scopri le spese nascoste che pochi considerano Hai trovato la casa giusta e pensi: “Non c’ho un euro, ma vado in banca, chiedo il mutuo al 100% e domani torno con i soldi per pagare il venditore.” Magari fosse così semplice! 😅 La verità è che anche quando la banca approva un mutuo al 100%, la cifra che ti verrà realmente erogata non corrisponde all’intero importo richiesto. Ci sono infatti delle spese da detrarre. Vediamo insieme quali sono. 📌 Perché il mutuo al 100% non è
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🏠 Casa donata: si può comprare? Sì, ma fai attenzione a queste insidie
Hai trovato una casa bellissima, perfetta per te, e scopri che il venditore l’ha ricevuta in donazione? Un gesto nobile, certo. Ma prima di firmare, è fondamentale capire cosa comporta un atto di donazione come titolo di provenienza. 👉 Perché sì, si può acquistare, ma servono le dovute cautele. 📜 Cos’è un atto di donazione? È un trasferimento gratuito di un immobile da un soggetto A (donante) a un soggetto B (donatario). Il donatario poi decide di vendere… a te. Fin qui tut
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🏡 Comprare la prima casa: quanto si paga davvero di tasse?
Hai trovato la casa dei tuoi sogni e vuoi fare il grande passo. Ma la domanda arriva subito:👉 “Quante tasse devo pagare per l’acquisto della prima casa?” La buona notizia? Meno di quanto pensi. Vediamolo insieme in modo semplice e concreto. 📌 Da dove si parte? Dalla rendita catastale Tutto ruota attorno a questo valore, che trovi nella visura catastale dell’immobile. 💡 Esempio: rendita catastale = € 955,45 Per calcolare la base imponibile su cui pagare le imposte, si appli
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🏡✨ Conformità dell'immobile: cos’è e perché è fondamentale prima di vendere casa
👉 Hai deciso di vendere casa? Prima di lanciarti nella trattativa, c’è un passaggio fondamentale che spesso viene sottovalutato: la conformità urbanistica-edilizia e catastale. 📌 Cos’è la conformità catastale? La conformità catastale è la corrispondenza tra: lo stato dei luoghi della casa, cioè come è realmente divisa stanza per stanza corrispondente esattamente alla planimetria depositata presso il Catasto Edilizio 📌 Cos’è la conformità urbanistica/edilizia? La conformità
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⚖️🏡 Dichiarazione di successione: cos’è e perché nascono i litigi
👉 Quando si parla di eredità, spesso scoppiano discussioni tra fratelli, parenti e familiari. Ma perché accade? La risposta è semplice: alla morte di una persona si apre la successione. 📌 Cos’è la dichiarazione di successione? La dichiarazione di successione è un adempimento fiscale. È un documento che deve essere presentato all'agenzia delle entrate di competenza per comunicare tutti i beni e i diritti che appartenevano al defunto (de cuius) al momento della sua morte. 💡
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🏡💶 Tasse e imposte sulla prima casa: cosa devi davvero sapere
👉 Vuoi comprare la tua prima casa ma pensi che ci siano troppe tasse da pagare? Tranquillo: quando si tratta della prima casa, lo Stato ti regala agevolazioni importanti. 📌 Imposte e tasse sull’acquisto Quando compri da un privato e l’immobile diventa la tua abitazione principale, paghi: Imposta di registro ridotta dal 9% al 2% sul valore catastale. 👉 Esempio: se il valore catastale è 150.000 €, invece di € 13.500 paghi solo € 3.000 Imposta ipotecaria: fissa € 50 Imposta c
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🏡 Comprare una casa con ipoteca: è possibile? Sì, e a volte conviene
Hai trovato la casa perfetta… ma scopri che è ipotecata? Subito scatta il panico: “Allora non si può comprare!” ❌ Falso. L’ipoteca non è sempre un problema. Anzi, spesso è uno strumento utile e risolvibile. Scopriamo insieme come funziona davvero. 📌 Cos’è un’ipoteca? L’ipoteca è una garanzia che si iscrive su un immobile a favore di chi presta del denaro (es. una banca). Serve a tutelare il creditore nel caso in cui il debitore non paghi quanto dovuto. 💡 Se hai acceso un
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