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GENIETTA SPIEGA
Genietta spiega è la rubrica di Immobiliare Marella S.r.l. in cui rispondiamo alle domande più comuni sul mondo immobiliare in modo semplice, chiaro e diretto.
Qui trovi spiegazioni pratiche su temi come compravendita, mutuo, contratti, documenti, errori da evitare e situazioni reali che si incontrano ogni giorno quando si compra o si vende casa.
Ogni contenuto nasce da una domanda vera dei clienti e viene spiegato con un linguaggio accessibile, senza tecnicismi inutili, per aiutarti a capire
Agevolazioni prima casa: quali immobili possono davvero beneficiarne?
Genietta Spiega «Ho trovato un castello da comprare. È la mia prima casa e non ho nulla intestato: posso acquistarlo con le agevolazioni fiscali?» È una domanda curiosa, ma molto utile per chiarire un aspetto che spesso viene sottovalutato: per ottenere le agevolazioni prima casa non basta possedere i requisiti personali previsti dalla legge. Esistono infatti anche precisi requisiti oggettivi, legati alle caratteristiche dell’immobile che si intende acquistare. Vediamo insiem
Tempo di lettura: 2 min
Cambio d’uso da negozio ad abitazione: quando è davvero possibile?
Genietta Spiega «Ho ereditato un negozio da mia zia, ma come locale commerciale vale poco. Se ci metto una cucina e qualche letto, posso venderlo come casa?» È una domanda molto più frequente di quanto si pensi. Molti proprietari di locali commerciali, soprattutto dopo un’eredità o un acquisto, si chiedono se sia possibile trasformare un negozio in un’abitazione per aumentarne il valore di mercato. La risposta è semplice: non basta arredare un locale commerciale per farlo div
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Agevolazioni prima casa: quali sono i requisiti per ottenerle?
Genietta Spiega «Ma come? Ho venduto la mia prima casa e adesso non posso più usufruire delle agevolazioni fiscali?» È una delle domande che genera più dubbi quando si decide di acquistare un immobile. Molte persone, infatti, pensano che per ottenere le agevolazioni prima casa sia sufficiente non possedere più l’abitazione acquistata anni prima. In realtà, la normativa prevede requisiti molto precisi. Vediamo insieme quali sono. Cosa sono le agevolazioni prima casa? Quando si
Tempo di lettura: 2 min
Quanti soldi servono davvero per comprare casa? Guida completa ai costi da mettere in conto
Genietta Spiega «Io non me ne vado da qua finché non mi dite una cifra di soldi che mi devo mettere da parte per acquistare una casa.» È una delle domande che riceviamo più spesso in agenzia. Molti pensano che basti conoscere il prezzo dell’immobile, ma la realtà è un po’ diversa: per capire quanti soldi servono davvero per comprare casa bisogna considerare diversi fattori. Il costo finale, infatti, dipende dal valore dell’immobile, dalle agevolazioni fiscali di cui si può be
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Le fasi della compravendita immobiliare: dalla proposta al rogito notarile
Genietta Spiega «La casa mi piace, ci vediamo dal notaio e firmiamo il passaggio di proprietà.» Se stai comprando casa, probabilmente hai pensato almeno una volta che il percorso fosse semplice: accordarsi sul prezzo, firmare dal notaio e ricevere le chiavi. In realtà, la compravendita immobiliare è composta da diverse fasi, ciascuna con regole, tempi e documenti specifici. Una buona conoscenza di questi passaggi permette di evitare errori, incomprensioni e spiacevoli sorpres
Tempo di lettura: 3 min
📖 Genietta spiega: dietro un agente immobiliare c’è molto più di una porta da aprire
«Voi agenti immobiliari siete solo ladri e truffatori che pensano soltanto alle provvigioni». Quante volte chi lavora nel nostro settore si è sentito rivolgere questa frase? È uno dei luoghi comuni più diffusi sul mondo immobiliare: l’idea che il lavoro dell’agente si limiti ad aprire una porta, mostrare una casa e incassare una commissione. Ma la realtà è molto diversa. In questo nuovo appuntamento della rubrica “Genietta Spiega”, vogliamo raccontare cosa significa davvero f
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💰 Genietta spiega: quanto ti costa tirarti indietro dopo aver firmato un preliminare?
«Ci ho ripensato, non voglio più vendere casa». Una frase che, nel mercato immobiliare, può trasformarsi in un problema molto serio. Spesso si pensa che, una volta incassata una caparra, sia possibile cambiare idea senza particolari conseguenze. In realtà non è affatto così. Nel nuovo appuntamento della rubrica “Genietta Spiega”, scopriamo che cos’è la caparra confirmatoria e quali sono le conseguenze economiche per chi decide di non rispettare gli impegni presi. ✍️ Che cos’è
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👩🏻⚖️ Genietta spiega: chi può davvero decidere per un minore o una persona fragile?
«Mia suocera è venuta a mancare e ha lasciato tutto a mio figlio. Adesso vendo tutto e mi compro una bella barca». Quante volte si sente dire una frase del genere? La realtà, però, è molto diversa da come molti immaginano. Quando una persona non può agire autonomamente, la legge italiana prevede strumenti precisi per proteggerne gli interessi. In questo nuovo appuntamento della rubrica “Genietta Spiega”, facciamo chiarezza sul tema della rappresentanza legale, del tutore e de
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🏡 Agevolazioni prima casa: sei sicuro di avere tutti i requisiti?
Acquistare la prima casa rappresenta uno dei momenti più importanti della vita, ma sei davvero certo di poter beneficiare delle agevolazioni fiscali previste dalla legge? Molte persone scoprono soltanto all’ultimo momento di non possedere tutti i requisiti necessari, con il rischio di dover sostenere costi imprevisti. Nel nuovo appuntamento con Genietta Spiega, analizziamo insieme i quattro requisiti fondamentali da verificare prima di firmare il rogito. 📌 Primo requisito: l
Tempo di lettura: 2 min
Mutuo casa: quali documenti servono davvero? (E cosa controlla la banca)
Quando si parla di mutuo, molti pensano solo a una cosa:“Quanto mi finanzia la banca?” In realtà c’è una domanda ancora più importante da fare prima: 👉 “Sono davvero finanziabile?” Perché la banca non guarda solo quanto guadagni… ma come gestisci i tuoi soldi. 🎯 La domanda che riceviamo spesso Una delle domande più frequenti è questa: “Ho un buon risparmio da parte… perché la banca potrebbe non concedermi il mutuo?” La risposta è semplice:👉 perché il mutuo non si basa solo
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La Genietta spiega
Nella rubrica “La Genietta spiega” affrontiamo alcuni dei temi più discussi nel settore immobiliare: norme, contratti, strumenti giuridici e situazioni che spesso generano dubbi tra proprietari, acquirenti e operatori del settore. L’obiettivo è offrire spiegazioni chiare e approfondite su argomenti che riguardano il mercato immobiliare e che spesso vengono trattati in modo superficiale o confuso. Proposta di acquisto immobiliare: quando diventa un contratto vincolante? La pro
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La Genietta spiega
Nella rubrica “La Genietta spiega” affrontiamo alcuni dei temi più discussi nel settore immobiliare: norme, contratti, strumenti giuridici e situazioni che spesso generano dubbi tra proprietari, acquirenti e operatori del settore. L’obiettivo è offrire spiegazioni chiare e approfondite su argomenti che riguardano il mercato immobiliare e che spesso vengono trattati in modo superficiale o confuso. Caparra confirmatoria: quando si perde e quando deve essere restituita Tra gli s
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Comprare casa senza mutuo: cos’è l’acquisto con patto di futura vendita?
A volte ci scrivono persone con questo problema: “Non ho liquidità e la banca non mi concede il mutuo. Esiste comunque un modo per comprare casa?” In effetti una soluzione prevista dalla legge esiste. Si chiama acquisto con riserva di proprietà, spesso conosciuto anche come acquisto con patto di futura vendita. È uno strumento giuridico che permette di entrare in una casa e pagarla a rate nel tempo. Ma attenzione: non è una soluzione adatta a tutti e presenta diversi rischi.
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Quanto costa davvero prendere una casa in affitto? Tutte le spese da conoscere prima di firmare
Molte persone pensano che per prendere una casa in affitto basti pagare il canone mensile. In realtà l’affitto è solo una parte dei costi iniziali. Quando si entra in una casa in locazione bisogna considerare diverse spese: caparra, deposito cauzionale, eventuali garanzie, provvigione dell’agenzia e talvolta anche imposte. Vediamo quindi quanto serve davvero per entrare in una casa in affitto, con un esempio concreto. La domanda che riceviamo spesso Una delle domande più freq
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Successione testamentaria: puoi davvero lasciare tutto a chi vuoi? ✨
“Mia madre ha lasciato tutto a me nel testamento… quindi i miei fratelli non prendono nulla?” È una situazione che capita molto spesso. Una persona fa testamento e decide di lasciare tutti i suoi beni a una sola persona.Magari a uno dei figli, oppure a un nipote, oppure a qualcuno che si è preso cura di lei negli ultimi anni. E allora nasce la domanda: se esiste un testamento, vale davvero tutto quello che c’è scritto? La risposta è: non sempre. La legge italiana prevede infa
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Successione di una casa: quanto si paga davvero e cosa bisogna fare ✨
Successione di una casa: quanto si paga davvero e cosa bisogna fare ✨
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🏡 Categorie catastali
A2, B3, C6… ma che è, battaglia navale?” È la reazione più comune quando si parla di categorie catastali: codici alfanumerici che sembrano usciti da un videogioco, ma che in realtà rappresentano uno dei dati più importanti di un immobile. La categoria catastale, infatti, è uno dei parametri che concorrono alla determinazione della rendita catastale, base di calcolo per tasse, imposte, compravendite, mutui e perfino per stabilire se un immobile può essere usato come abitazione
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🏡 Cos’è davvero la plusvalenza immobiliare?
Tutti parlano di “investire nel mattone”, ma quando arriva l’argomento plusvalenza immobiliare, scatta il panico: “Se compro a 100 e rivendo a 150, devo pagare il 40%? Ma davvero funziona così?” La risposta è: no, non funziona così. 💡 Che cos’è la plusvalenza immobiliare La plusvalenza immobiliare è il guadagno imponibile che si genera quando: acquisti un immobile a un certo prezzo, lo rivendi a un prezzo più alto, entro 5 anni dall’acquisto, e non si tratta della tua abitaz
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💰 Prezzo massimo di cessione: cos’è e quando puoi venderlo a prezzo libero
Hai trovato una casa bellissima a un prezzo incredibilmente basso rispetto alle altre in zona? 🧐 Niente magie: probabilmente si tratta di un immobile in edilizia convenzionata. Ma cosa significa davvero? 🏗 Cos’è l’edilizia convenzionata L’edilizia convenzionata nasce per permettere a tutti — anche a chi ha meno disponibilità economiche — di acquistare una casa. Come funziona? 👉 Il Comune resta proprietario del terreno 👉 Concede il diritto di superficie o la possibilità di
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📑 Documenti per vendere casa: ecco cosa serve davvero prima della pubblicità
Hai appena firmato l’incarico e non vedi l’ora di vedere la tua casa online? Frena un attimo 🖐 Prima di pubblicare, serve una cosa fondamentale: 👉 tutta la documentazione dell’immobile. Non è burocrazia inutile. È la base che garantisce una vendita sicura, trasparente e senza sorprese. 🏠 Perché servono i documenti prima della pubblicità Un agente immobiliare serio non si limita ad “aprire le porte”. Verifica ogni documento prima dell’uscita online per assicurarsi che la ca
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