Quanto costa davvero prendere una casa in affitto? Tutte le spese da conoscere prima di firmare
- Marella Immobiliare
- 11 ore fa
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In realtà l’affitto è solo una parte dei costi iniziali.
Quando si entra in una casa in locazione bisogna considerare diverse spese: caparra, deposito cauzionale, eventuali garanzie, provvigione dell’agenzia e talvolta anche imposte.
Vediamo quindi quanto serve davvero per entrare in una casa in affitto, con un esempio concreto.
La domanda che riceviamo spesso
Una delle domande più frequenti è questa:
“Ho trovato una casa a 700 euro al mese. Quanto devo avere da parte per entrarci?”
Per capirlo facciamo un esempio semplice.
Immaginiamo un appartamento con affitto mensile di 700 euro.
Le spese iniziali quando si prende una casa in affitto
Quando si firma un contratto di locazione normalmente bisogna considerare alcune voci principali.
Caparra (prima mensilità)
Quando la proposta di locazione viene accettata, la caparra versata diventa normalmente il primo mese di affitto.
Esempio:
affitto mensile: 700 €
caparra: 700 €
Deposito cauzionale
Il deposito cauzionale è una somma versata come garanzia.
Se l’inquilino lascia l’immobile in buone condizioni viene restituito alla fine del contratto.
Di solito corrisponde a:
due mensilità
Nel nostro esempio:
700 € × 2 = 1.400 €
Garanzie richieste dal proprietario
Sempre più spesso i proprietari richiedono garanzie aggiuntive.
Le più comuni sono:
Fideiussione bancaria
può coprire diversi mesi di affitto
nell’esempio di 6 mesi:700 € × 6 = 4.200 €
Oppure
Assicurazione sull’affitto
costo indicativo: circa una mensilità
Nel nostro esempio:
circa 850 €
Provvigione dell’agenzia immobiliare
Se la casa viene trovata tramite agenzia, è prevista una provvigione.
In media può essere:
circa una mensilità + IVA
Nel nostro esempio ipotizziamo:
circa 1.000 €
Imposta di registro
Se il contratto non è in cedolare secca, bisogna pagare anche l’imposta di registro.
Indicativamente:
circa 150 €
Quanto serve davvero per entrare in casa
Con un affitto di 700 euro al mese, i costi iniziali possono variare molto.
Caso con assicurazione
prima mensilità: 700 €
deposito cauzionale: 1.400 €
assicurazione affitto: 850 €
provvigione agenzia: 1.000 €
imposta di registro: 150 €
Totale indicativo:
➡️ circa 4.100 euro
Caso con fideiussione bancaria
prima mensilità: 700 €
deposito cauzionale: 1.400 €
fideiussione bancaria: 4.200 €
provvigione agenzia: 1.000 €
imposta di registro: 150 €
Totale indicativo:
➡️ circa 7.450 euro
Altri costi spesso dimenticati
Oltre alle spese di locazione, bisogna considerare anche:
trasloco
voltura o attivazione delle utenze
eventuali piccoli arredi
spese condominiali iniziali.
Per questo motivo è sempre importante valutare bene il budget prima di cercare casa in affitto.
Il Metodo Marella: prima i numeri, poi la casa
Nel Metodo Marella la ricerca di una casa parte sempre da un principio semplice:
prima di scegliere l’immobile bisogna capire qual è il budget reale.
Questo evita:
visite inutili
trattative impossibili
sorprese economiche all’ultimo momento.
Quando una persona si rivolge a noi per cercare una casa in affitto, la aiutiamo prima a capire:
quale affitto può sostenere
quale liquidità serve per entrare in casa
quali garanzie possono essere richieste dal proprietario.
Solo dopo iniziamo la ricerca dell’immobile.
Una consulenza prima di cercare casa
Molte trattative di locazione saltano perché l’inquilino scopre solo all’ultimo momento quanto serve davvero per entrare nell’immobile.
Informarsi prima permette di evitare errori e di affrontare la ricerca con maggiore serenità.
Da quasi trent’anni Immobiliare Marella accompagna proprietari e inquilini nella gestione delle locazioni con un approccio chiaro, organizzato e trasparente.
Perché una casa in affitto non è solo una firma su un contratto:è una scelta che deve essere fatta con consapevolezza.
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