CONSIGLI IMMOBILIARI

Hai deciso di vendere casa e pensi che i documenti serviranno soltanto al momento del rogito? Conviene recuperarli prima. Sapere come è intestato l’immobile, come è arrivato a te e se la casa corrisponde alla documentazione disponibile permette di affrontare con più chiarezza l’annuncio, le visite e le proposte. Non esiste una cartellina identica per tutte le vendite. Una casa ereditata, un appartamento con mutuo e un immobile modificato nel tempo richiedono verifiche diverse

Affitto o mutuo: quale conviene davvero? «Ogni mese costa meno l’affitto o il mutuo?» È una delle domande che ci vengono rivolte più frequentemente. La risposta della Genietta è semplice: dipende. Non perché vogliamo evitare di scegliere, ma perché confrontare soltanto il canone di locazione con la rata del mutuo può portare a una decisione sbagliata. Acquistare e affittare rispondono a esigenze differenti. Per capire quale soluzione sia più adatta bisogna considerare la situ

Visitare una casa non significa soltanto controllare il numero delle stanze, affacciarsi dal balcone e immaginare dove sistemare il divano. È il momento in cui dobbiamo capire se quell’immobile può davvero rispondere alle nostre esigenze. Eppure, durante le visite, può capitare di lasciarsi distrarre, comportarsi con poca attenzione o formulare giudizi che non aiutano a valutare correttamente la proprietà. Quali sono, quindi, gli errori da evitare? Ce lo spiega la Genietta. N

La casa sembra perfetta. Ha un bel terrazzo, una cucina abitabile, una cameretta e persino un bagno finestrato con una vasca “monumentale”. Poi si confronta lo stato reale dell’immobile con la documentazione edilizia e si scopre che quella cucina, nei titoli autorizzativi, dovrebbe essere una cameretta. È in quel momento che emerge la difformità. Una situazione di questo tipo non deve essere ignorata né lasciata all’acquirente, alla banca o al notaio pochi giorni prima del ro

Genietta Spiega «Ho trovato un castello da comprare. È la mia prima casa e non ho nulla intestato: posso acquistarlo con le agevolazioni fiscali?» È una domanda curiosa, ma molto utile per chiarire un aspetto che spesso viene sottovalutato: per ottenere le agevolazioni prima casa non basta possedere i requisiti personali previsti dalla legge. Esistono infatti anche precisi requisiti oggettivi, legati alle caratteristiche dell’immobile che si intende acquistare. Vediamo insiem

Genietta Spiega «Ho ereditato un negozio da mia zia, ma come locale commerciale vale poco. Se ci metto una cucina e qualche letto, posso venderlo come casa?» È una domanda molto più frequente di quanto si pensi. Molti proprietari di locali commerciali, soprattutto dopo un’eredità o un acquisto, si chiedono se sia possibile trasformare un negozio in un’abitazione per aumentarne il valore di mercato. La risposta è semplice: non basta arredare un locale commerciale per farlo div

Genietta Spiega «Io non me ne vado da qua finché non mi dite una cifra di soldi che mi devo mettere da parte per acquistare una casa.» È una delle domande che riceviamo più spesso in agenzia. Molti pensano che basti conoscere il prezzo dell’immobile, ma la realtà è un po’ diversa: per capire quanti soldi servono davvero per comprare casa bisogna considerare diversi fattori. Il costo finale, infatti, dipende dal valore dell’immobile, dalle agevolazioni fiscali di cui si può be

Genietta Spiega «La casa mi piace, ci vediamo dal notaio e firmiamo il passaggio di proprietà.» Se stai comprando casa, probabilmente hai pensato almeno una volta che il percorso fosse semplice: accordarsi sul prezzo, firmare dal notaio e ricevere le chiavi. In realtà, la compravendita immobiliare è composta da diverse fasi, ciascuna con regole, tempi e documenti specifici. Una buona conoscenza di questi passaggi permette di evitare errori, incomprensioni e spiacevoli sorpres

«Ci ho ripensato, non voglio più vendere casa». Una frase che, nel mercato immobiliare, può trasformarsi in un problema molto serio. Spesso si pensa che, una volta incassata una caparra, sia possibile cambiare idea senza particolari conseguenze. In realtà non è affatto così. Nel nuovo appuntamento della rubrica “Genietta Spiega”, scopriamo che cos’è la caparra confirmatoria e quali sono le conseguenze economiche per chi decide di non rispettare gli impegni presi. ✍️ Che cos’è

👉 “Sei sicuro di avere tutti i requisiti per le agevolazioni prima casa? È una delle domande più importanti quando si acquista un immobile. E la verità è questa: 👉 molti pensano di averne diritto… ma non sempre è così. Per ottenere le agevolazioni fiscali prima casa , devi rispettare requisiti precisi. Vediamoli insieme, uno per uno. E intanto… controlla se li hai tutti. 📌 Requisiti prima casa: cosa serve davvero Per accedere alle agevolazioni prima casa, la normativa prev

Una domanda che riceviamo spesso durante le trattative immobiliari è questa: “Se firmo una proposta di acquisto, sono sempre obbligato a comprare la casa?” La risposta dipende da diversi fattori.Una proposta di acquisto può diventare vincolante, ma in alcune situazioni può anche decadere . Vediamo quando succede. Cos’è la proposta di acquisto La proposta di acquisto è il documento con cui una persona manifesta formalmente la volontà di acquistare un immobile. Nella proposta

“Caparra o acconto prezzo: qual è la differenza?” È una domanda frequente nelle trattative immobiliari. La caparra confirmatoria ha valore di garanzia e prevede conseguenze precise in caso di inadempimento, mentre l’acconto prezzo è solo un anticipo da restituire. Capire questa distinzione è fondamentale per chi compra o vende casa, perché incide direttamente sulla sicurezza della compravendita e sulle tutele legali delle parti.

Una domanda che molti proprietari ci fanno è questa: “Posso vendere la mia casa anche se è affittata?” La risposta è sì, è possibile vendere una casa con un inquilino dentro , ma è importante capire bene cosa succede al contratto di locazione. Vediamolo insieme. La vendita non annulla il contratto di affitto Quando una casa è affittata e viene venduta, il contratto di locazione non si interrompe automaticamente . Questo significa che: l’inquilino può continuare ad abitare nel

Una domanda che ogni tanto ci viene fatta quando si parla di proprietà immobiliari è questa: “La casa è in usufrutto… cosa significa esattamente?” L’usufrutto è una situazione abbastanza frequente nel mercato immobiliare e spesso nasce da scelte familiari o patrimoniali. Vediamo in modo semplice di cosa si tratta. Cos’è l’usufrutto L’usufrutto è un diritto che permette ad una persona di utilizzare un immobile e trarne beneficio, anche se non ne è proprietaria. In pratica la p

Una domanda che ogni tanto riceviamo quando una casa viene messa in vendita è questa: “Qualcuno ha il diritto di comprare la casa prima degli altri?” In alcune situazioni la risposta è sì.Esiste infatti il diritto di prelazione, che permette ad alcune persone di avere la precedenza nell’acquisto di un immobile. Vediamo quando succede. Cos’è il diritto di prelazione Il diritto di prelazione significa avere la possibilità di acquistare un immobile prima di altri potenziali acqu

Una situazione molto comune è questa: “Abbiamo ereditato una casa. Possiamo venderla subito?” La risposta è sì, ma prima della vendita è necessario verificare che siano stati completati alcuni passaggi legali e tecnici. Vediamo quali. Cosa succede quando si eredita una casa Quando una persona viene a mancare, i suoi beni passano agli eredi attraverso la successione. Se tra i beni c’è un immobile, gli eredi diventano proprietari della casa secondo le quote stabilite dalla legg

Una delle domande più frequenti che riceviamo quando una persona decide di vendere casa è questa: “Se vendo casa devo pagare delle tasse?” La risposta dipende da una cosa precisa: la plusvalenza immobiliare. Vediamo quando scatta davvero e quando invece non si paga nulla. Cos’è la plusvalenza immobiliare La plusvalenza immobiliare è il guadagno che si realizza vendendo un immobile ad un prezzo più alto rispetto a quello a cui è stato acquistato. In pratica: compro una casa a

Una domanda che ogni tanto ci viene fatta in agenzia è questa: “Cos’è la trascrizione del preliminare e serve davvero farla?” Non è un passaggio obbligatorio in tutte le compravendite, ma in alcune situazioni può diventare una tutela molto importante per chi compra casa. Vediamo di cosa si tratta. Cos’è il preliminare di vendita Il contratto preliminare di vendita, spesso chiamato anche compromesso, è l’accordo con cui venditore e acquirente si impegnano a concludere la compr

Una domanda molto frequente che riceviamo in agenzia è questa: “La mia casa è in regola? Cosa significa conformità catastale e urbanistica?” Sono due verifiche fondamentali quando si vende o si compra un immobile, e spesso vengono confuse tra loro. Vediamo insieme cosa significano davvero. Cos’è la conformità catastale La conformità catastale riguarda la corrispondenza tra: la planimetria depositata al Catasto lo stato reale dell’immobile In pratica significa che la casa, cos

Una domanda che riceviamo spesso in agenzia è questa: “Posso vendere una casa che ho ricevuto in donazione?” La risposta è sì, è possibile, ma è una situazione che richiede alcune verifiche in più rispetto a una normale compravendita immobiliare. Vediamo perché. Cos’è una donazione immobiliare La donazione è un atto con cui una persona trasferisce gratuitamente un immobile a un’altra persona. Succede spesso tra familiari, ad esempio: genitori che donano una casa ai figli nonn