Plusvalenza immobiliare: quando si paga davvero

Una delle domande più frequenti che riceviamo quando una persona decide di vendere casa è questa:

“Se vendo casa devo pagare delle tasse?”

La risposta dipende da una cosa precisa: la plusvalenza immobiliare.

Vediamo quando scatta davvero e quando invece non si paga nulla.

Cos’è la plusvalenza immobiliare

La plusvalenza immobiliare è il guadagno che si realizza vendendo un immobile ad un prezzo più alto rispetto a quello a cui è stato acquistato.

In pratica:

• compro una casa a 150.000 euro

• la rivendo a 200.000 euro

Il guadagno teorico è 50.000 euro.

Su questo guadagno, in alcuni casi, può essere applicata una tassazione.

Quando si paga la plusvalenza

La plusvalenza può essere tassata quando:

• l’immobile viene venduto entro 5 anni dall’acquisto

• non è stato utilizzato come abitazione principale

In questa situazione il guadagno può essere soggetto a tassazione.

Quando non si paga la plusvalenza

Ci sono diverse situazioni in cui la plusvalenza non si paga.

Ad esempio quando:

• la casa viene venduta dopo 5 anni dall’acquisto

• l’immobile è stato abitazione principale per la maggior parte del tempo

• l’immobile è stato ricevuto tramite successione

In questi casi la vendita non genera tassazione sulla plusvalenza.

Come viene tassata la plusvalenza

Quando la plusvalenza è dovuta, esistono due modalità principali.

Si può scegliere di:

• inserirla nella dichiarazione dei redditi

• pagare un’imposta sostitutiva direttamente al rogito

In molti casi viene scelta la seconda soluzione perché è più semplice.

Attenzione ai costi che si possono detrarre

Per calcolare la plusvalenza reale non si considera solo il prezzo di acquisto e quello di vendita.

Si possono sottrarre alcune spese sostenute, ad esempio:

• costi notarili dell’acquisto

• imposte pagate all’acquisto

• lavori di ristrutturazione documentati

• provvigione dell’agenzia immobiliare

Questo può ridurre in modo significativo l’importo della plusvalenza.

Come affrontiamo questo tema con il Metodo Marella

Nel nostro lavoro la domanda sulla plusvalenza arriva molto spesso prima di mettere in vendita una casa.

Con il Metodo Marella affrontiamo sempre questo tema con chiarezza prima di avviare la vendita.

Valutiamo insieme:

• quando è stata acquistata la casa

• se è stata abitazione principale

• quali spese possono essere considerate

• quale soluzione fiscale è più conveniente

Questo permette di evitare sorprese e affrontare la vendita con maggiore consapevolezza.

Vendere casa: conoscere prima le regole

Capire quando si paga la plusvalenza immobiliare è importante per pianificare correttamente la vendita di una casa.

Ogni situazione può essere diversa e merita sempre una valutazione attenta.

Se stai pensando di vendere casa e vuoi capire se nel tuo caso può esserci una plusvalenza immobiliare, puoi contattarci oppure passare direttamente in agenzia.

Immobiliare MarellaVia di Selva Candida 49 – Roma☎️ 06 61560000

Saremo felici di aiutarti a valutare la situazione e affrontare la vendita con metodo e chiarezza.

Sara Marella