Quanti soldi servono davvero per comprare casa? Guida completa ai costi da mettere in conto
- Marella Immobiliare
- 6 giorni fa
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Genietta Spiega
«Io non me ne vado da qua finché non mi dite una cifra di soldi che mi devo mettere da parte per acquistare una casa.»
È una delle domande che riceviamo più spesso in agenzia. Molti pensano che basti conoscere il prezzo dell’immobile, ma la realtà è un po’ diversa: per capire quanti soldi servono davvero per comprare casa bisogna considerare diversi fattori.
Il costo finale, infatti, dipende dal valore dell’immobile, dalle agevolazioni fiscali di cui si può beneficiare e da chi vende la casa.
Quanto bisogna aggiungere al prezzo di acquisto?
La prima cosa da sapere è che non esiste una cifra valida per tutti. Per fare un esempio pratico, immaginiamo di voler acquistare una casa del valore di 200.000 euro.
Oltre al prezzo dell’immobile, bisogna mettere in conto alcune spese aggiuntive:
provvigione dell’agenzia immobiliare;
imposte e tasse;
onorario del notaio;
eventuali costi legati al mutuo.
Vediamo insieme i diversi casi.
Acquisto come prima casa da un privato
Ipotizziamo che la casa abbia un valore fiscale di 150.000 euro e che venga acquistata con le agevolazioni prima casa.
Le spese principali saranno:
provvigione dell’agenzia immobiliare (4% più IVA): 9.760 euro;
imposta di registro al 2% sul valore fiscale: 3.000 euro;
imposte fisse: 100 euro;
onorario notarile indicativo: 1.700 euro.
In questo caso, oltre ai 200.000 euro necessari per acquistare l’immobile, occorreranno circa 14.560 euro aggiuntivi.
Acquisto senza agevolazioni prima casa
Se la stessa abitazione viene acquistata senza beneficiare delle agevolazioni fiscali, il costo aumenta sensibilmente.
L’imposta di registro, infatti, passa dal 2% al 9% del valore fiscale dell’immobile.
In questo caso, il costo complessivo salirà fino a circa 225.000 euro.
Acquisto da società costruttrice con agevolazioni prima casa
La situazione cambia ancora quando si compra direttamente da un’impresa costruttrice.
In presenza delle agevolazioni prima casa, si applica l’IVA al 4% sul prezzo di acquisto.
Su un immobile da 200.000 euro, l’IVA sarà pari a 8.000 euro, portando il costo complessivo a circa 219.560 euro.
Acquisto da società costruttrice senza agevolazioni
Se, invece, l’acquisto avviene senza agevolazioni fiscali, l’IVA sale al 10% del prezzo di vendita.
In questo scenario, il costo complessivo raggiunge circa 231.560 euro.
Attenzione: ogni acquisto è diverso
I numeri riportati sono soltanto un esempio e servono a comprendere meglio quali spese bisogna affrontare quando si decide di comprare casa.
Ogni compravendita è diversa e dipende da molti elementi:
il prezzo dell’immobile;
la rendita catastale;
le agevolazioni fiscali spettanti;
la presenza di un mutuo;
il soggetto venditore;
il distretto notarile di riferimento.
Per questo motivo, prima di iniziare la ricerca, è fondamentale confrontarsi con professionisti in grado di fornire una stima precisa dei costi.
E se acquisto casa con il mutuo?
C’è poi una domanda ancora più frequente:
«E se non ho tutta la liquidità necessaria e devo comprare casa con il mutuo?»
In quel caso entrano in gioco ulteriori elementi, come l’anticipo, le spese bancarie, la perizia e gli eventuali costi di istruttoria.
Ma questa è una storia che Genietta vi racconterà nel prossimo episodio.
Immobiliare Marella – Da trent’anni, al fianco delle famiglie di Roma.
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