Cambio d’uso da negozio ad abitazione: quando è davvero possibile?
- Marella Immobiliare
- 7 giorni fa
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Genietta Spiega
«Ho ereditato un negozio da mia zia, ma come locale commerciale vale poco. Se ci metto una cucina e qualche letto, posso venderlo come casa?»
È una domanda molto più frequente di quanto si pensi. Molti proprietari di locali commerciali, soprattutto dopo un’eredità o un acquisto, si chiedono se sia possibile trasformare un negozio in un’abitazione per aumentarne il valore di mercato.
La risposta è semplice: non basta arredare un locale commerciale per farlo diventare una casa.
Vediamo insieme quali sono le regole da rispettare.
Si può vivere in un locale commerciale?
Un immobile accatastato come C/1 (negozio) nasce per ospitare un’attività commerciale e non può essere utilizzato come abitazione soltanto perché il proprietario lo desidera.
Installare una cucina, un bagno o una camera da letto non è sufficiente: per trasformare un negozio in una casa è necessario procedere con un vero e proprio cambio di destinazione d’uso.
Il primo requisito: il Piano Regolatore deve consentirlo
La verifica più importante riguarda la normativa urbanistica del Comune.
Non tutti i quartieri e non tutte le strade consentono il cambio di destinazione d’uso da commerciale a residenziale. È quindi indispensabile controllare se il Piano Regolatore Comunale prevede questa possibilità per quello specifico immobile.
Anche due locali situati nello stesso quartiere potrebbero essere soggetti a regole differenti.
I requisiti igienico-sanitari
Per diventare un’abitazione, il locale deve rispettare precisi requisiti tecnici e igienico-sanitari.
Tra gli elementi da verificare ci sono:
altezza minima dei locali;
superficie e metratura;
impianti a norma;
illuminazione naturale;
aerazione;
conformità edilizia e urbanistica.
Se anche uno solo di questi requisiti manca, il cambio d’uso potrebbe non essere autorizzato.
Serve un titolo edilizio
Una volta accertata la fattibilità urbanistica e tecnica, occorre ottenere il corretto titolo edilizio, che varia in base agli interventi necessari e alle disposizioni del Comune competente.
Ogni pratica deve essere seguita da professionisti qualificati, in grado di verificare la documentazione e predisporre gli adempimenti richiesti.
L’aggiornamento catastale
Dopo l’esecuzione dei lavori e il completamento delle procedure amministrative, è necessario aggiornare anche la situazione catastale dell’immobile.
Solo al termine di tutto il percorso il locale potrà essere ufficialmente classificato come abitazione.
Quanto costa cambiare la destinazione d’uso?
Un aspetto spesso sottovalutato riguarda i costi.
Il cambio di destinazione d’uso è infatti un procedimento a titolo oneroso: oltre alle eventuali opere edilizie, bisogna considerare oneri, pratiche tecniche e spese amministrative.
Per questo motivo è fondamentale verificare preventivamente la convenienza economica dell’operazione.
Prima di acquistare o vendere un locale commerciale con l’idea di trasformarlo in abitazione, è sempre consigliabile effettuare un’analisi tecnica e urbanistica approfondita.
Immobiliare Marella – Da trent’anni, al fianco delle famiglie di Roma.
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