Quanto mutuo posso ottenere in base al reddito? Come calcolare rata e importo finanziabile

MUTUO MARELLA

«Con il mio stipendio, quale casa posso permettermi?» Per rispondere bisogna partire dalla rata sostenibile e dai risparmi disponibili.

Come stimare la rata

Un primo riferimento prudente è destinare alla rata non più di circa un terzo del reddito netto mensile. Con 1.800 euro netti, significa circa 600 euro al mese. È un orientamento: vanno considerate altre rate, spese familiari e stabilità delle entrate. La banca valuta ogni situazione individualmente.

Dalla rata all’importo finanziabile

Il capitale dipende anche da tasso e durata. Una rata di 600 euro per 25 anni, ipotizzando un TAN fisso del 3,5%, corrisponde a circa 120.000 euro di mutuo, escluse le spese. È una simulazione, non un’offerta bancaria. Per confrontare i costi complessivi occorre guardare anche il TAEG.

Quanti risparmi servono?

Di solito la banca finanzia fino all’80% del valore di perizia. Occorre quindi prevedere risorse proprie per la parte restante e per le spese di acquisto. Finanziamenti superiori richiedono una valutazione specifica.

Il Metodo Marella®

Prima delle visite, ti aiutiamo a definire il budget con il supporto del consulente del credito. La decisione sul finanziamento spetta alla banca.

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