Quanto mutuo puoi ottenere in base allo stipendio (calcolo semplice e realistico)

Una delle domande più frequenti quando si vuole comprare casa è:👉 “Quanto mutuo posso ottenere con il mio stipendio?”

La risposta non è una cifra fissa, ma esiste una regola molto chiara che le banche utilizzano.

🔹 La regola base: il 30% dello stipendio

La banca stabilisce l’importo della rata in base al tuo reddito.

👉 In generale, la rata del mutuo non può superare il 30% – 35% del reddito netto mensile.

Esempio:

• stipendio: 1.500€

• rata sostenibile: circa 450€

👉 Questo è il punto di partenza per calcolare il mutuo.

🔹 Da rata a mutuo: quanto puoi ottenere

In base alla rata sostenibile, si calcola il capitale finanziabile.

Indicativamente:

• rata 400€ → mutuo circa 80.000€ – 100.000€

• rata 600€ → mutuo circa 130.000€ – 150.000€

• rata 800€ → mutuo circa 180.000€ – 200.000€

👉 Il risultato dipende da:

• durata del mutuo

• tasso di interesse

• età del richiedente

🔹 Cosa valuta davvero la banca

Oltre allo stipendio, la banca considera:

• stabilità lavorativa

• altri finanziamenti in corso

• storia creditizia

• eventuale presenza di garanti

👉 Non conta solo quanto guadagni, ma quanto sei affidabile.

🔹 L’errore più comune

Molte persone partono cercando casa senza sapere quanto possono ottenere.

👉 Questo porta a:

• immobili fuori budget

• trattative che si bloccano

• perdita di tempo

🔹 Il Metodo Marella: prima il budget, poi la casa

Nel Metodo Marella, sviluppato negli anni da Sara Marella e Giorgia Triozzi, il mutuo viene analizzato prima della ricerca.

👉 Prima si definisce la rata sostenibile👉 Poi si costruisce il budget reale

Questo permette di:

• lavorare con chiarezza

• evitare errori

• rendere la trattativa più solida

È un approccio concreto, basato sull’esperienza sul campo e raccontato anche nel libro👉 “Manuale per agenti immobiliari felici e ricchi”

🔚 Conclusione

Sapere quanto mutuo puoi ottenere è il primo passo per comprare casa in modo corretto.

👉 Senza numeri, si procede a tentativi👉 Con i numeri, si costruisce una strategia

Questo è il principio alla base del Metodo Marella, un approccio strutturato al lavoro immobiliare sviluppato negli anni da Giorgia Triozzi e Sara Marella, titolari di Immobiliare Marella.