🔍 Cos'è la nuda proprietà e perché può essere un ottimo investimento immobiliare

Hai visto una bellissima villa, magari in una zona esclusiva come Roma Nord-Ovest, e pensi: “Neanche in tre vite me la posso permettere…”?

Forse ti sbagli. Se il proprietario ha deciso di vendere la nuda proprietà, potrebbe essere un’occasione molto più accessibile (e intelligente) di quanto immagini.

📌 Nuda proprietà: cosa significa davvero?

La nuda proprietà è il diritto di proprietà di un immobile, ma spogliato dal diritto di usufrutto.

Cosa vuol dire in pratica?

• Chi acquista la nuda proprietà è il proprietario "delle mura" della casa.

• Chi mantiene l’usufrutto può continuare a vivere nell’immobile o affittarlo, raccogliendo i frutti economici e pagando le tasse relative.

  
  

👉 È quindi acquistare una casa ma non poterci andare a vivere fino a quando chi ci vive non ci sarà più!

💰 Quanto costa una nuda proprietà?

La valutazione si basa sul valore della piena proprietà (cioè il valore di mercato dell'immobile, se fosse totalmente libero).

Poi si calcola il valore dell’usufrutto, in base a delle tabelle ufficiali legate all’età dell’usufruttuario.

• Più è giovane l’usufruttuario, più alta sarà la sua aspettativa di vita, quindi più basso sarà il prezzo che paghi per la nuda proprietà, perché dovrai aspettare più a lungo per avere pieno possesso.

• Più è anziano, meno pagherai, perché il tuo diritto si consoliderà prima.

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✅ Perché può convenire?

👀 Per chi acquista?

• Investire in un immobile di valore, spesso in zone prestigiose, a un prezzo inferiore al valore di mercato.

• Evitare la gestione attiva dell’immobile (non devi viverci, ristrutturarlo o affittarlo).

• Pianificare una forma di risparmio sicuro e patrimoniale nel lungo termine.

  
  

👀 E per chi vende?

• Ottenere liquidità immediata, senza dover lasciare casa.

• Continuare a vivere nella propria abitazione, mantenendo l’usufrutto.

• Pianificare serenamente il futuro.

🏡 In sintesi

La nuda proprietà è un’opportunità spesso poco conosciuta ma estremamente vantaggiosa sia per chi compra che per chi vende.

Vuoi sapere se questa formula può fare al caso tuo?

Il nostro team di esperti è pronto a guidarti nella valutazione e nella trattativa.

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Investire in modo intelligente è più semplice di quanto pensi.