🏡 Mutuo 100%: davvero la banca ti finanzia tutto?
- Marella Immobiliare
- 1 ott
- Tempo di lettura: 2 min
Scopri le spese nascoste che pochi considerano
Hai trovato la casa giusta e pensi:
“Non c’ho un euro, ma vado in banca, chiedo il mutuo al 100% e domani torno con i soldi per pagare il venditore.”
Magari fosse così semplice! 😅
La verità è che anche quando la banca approva un mutuo al 100%, la cifra che ti verrà realmente erogata non corrisponde all’intero importo richiesto.
Ci sono infatti delle spese da detrarre.
Vediamo insieme quali sono.
📌 Perché il mutuo al 100% non è mai “tutto intero”
Quando chiedi un mutuo, la banca trattiene alcune somme per coprire costi tecnici, fiscali e assicurativi. Ecco le principali:
Perizia bancaria
Serve a stabilire il valore dell’immobile.
💰 Costo medio: 150–350 € (nel nostro esempio:€ 200).
Oneri bancari
Commissioni di istruttoria e spese varie.
💰 In media: 1% dell’importo = € 1.500 € su € 150.000.
Imposta sostitutiva
Una tassa allo Stato, agevolata per la prima casa.
💰 0,25% su 150.000 € = 375 €.
Assicurazione incendio e scoppio
Obbligatoria per legge. L’importo varia a seconda dell’immobile.
💰 Nel nostro esempio: 750 €.
💡 Esempio pratico:
Prezzo della casa € 150.000
Mutuo richiesto: 100% = € 150.000
Totale spese da sottrarre:
(Somma totale punti 1.2.3 e 4) = € 2.825
Importo effettivamente erogato: € 150.000 - € 2.825 = € 147.175
👉 Come vedi, anche se hai ottenuto il mutuo pieno, non riceverai mai esattamente l'importo richiesto. Devi aggiungere inoltre le spese di acquisto (Notaio, Imposte, Agenzia e poi l'arredo, il trasloco)
✅ La lezione di Genietta
“Vedi? Non basta chiedere il mutuo al 100%. Tra perizie, imposte e assicurazioni, l’importo che ricevi è sempre un po’ più basso. Meglio saperlo prima, così non rischi sorprese!”
🤝 Con noi, nessuna sorpresa
Noi di Immobiliare Marella calcoliamo sempre nel dettaglio tutte le spese accessorie, per darti un quadro chiaro e realistico fin dall’inizio.
📞 Vuoi sapere quanto ti serve davvero per comprare casa con un mutuo?
Contattaci noi ti accompagniamo passo dopo passo, senza lasciare nulla al caso.
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