🏡✨ Conformità dell'immobile: cos’è e perché è fondamentale prima di vendere casa

👉 Hai deciso di vendere casa?

Prima di lanciarti nella trattativa, c’è un passaggio fondamentale che spesso viene sottovalutato: la conformità urbanistica-edilizia e catastale.

📌 Cos’è la conformità catastale?

La conformità catastale è la corrispondenza tra:

lo stato dei luoghi della casa, cioè come è realmente divisa stanza per stanza corrispondente esattamente alla planimetria depositata presso il Catasto Edilizio

📌 Cos’è la conformità urbanistica/edilizia?

La conformità urbanistica/edilizia è data dalla corrispondenza dello stato dei luoghi alla planimetria catastale che dovranno corrispondere al progetto di costruzione depositato presso il comune di appartenenza. Ogni modifica interna o esterna deve essere autorizzata dal Comune tramite i giusti titoli edilizi ( Permesso di costruire, DIA, SCIA, concessioni).

👉 In pratica: ogni muro, ogni finestra, ogni porta deve combaciare con ciò che risulta negli atti ufficiali.

💡 Esempio pratico

Immagina una casa composta da soggiorno, cucina, due camere, bagno e terrazzo.

Vuoi abbattere un tramezzo e creare un grande open space con affaccio sul terrazzo?

Puoi farlo, ma rispettando due passaggi:

1️⃣ Comune → chiedere i permessi urbanistici ed edilizi per modificare la distribuzione interna.

2️⃣ Catasto → aggiornare la planimetria catastale una volta finiti i lavori.

Solo così l’immobile sarà regolare.

🔎 E se i lavori sono già stati fatti? Niente panico

🔨 esistono le procedure di sanatoria, che ti permettono di regolarizzare la situazione.

Certo, meglio pensarci prima, ma non è mai troppo tardi per rimettere tutto in ordine.

🚪 Perché è così importante?

Senza conformità catastale e urbanistica:

• non si può rogitare davanti al Notaio,

• la compravendita rischia rallentamenti (e spese extra),

• il valore della casa può diminuire sensibilmente.

• 
  

🤝 Conclusione di Genietta

La conformità catastale-urbanistica/edilizia è il primo passo per vendere in modo sicuro e veloce.

📞 Prima di mettere la casa sul mercato, verifica i documenti: meglio chiarire subito che rischiare brutte sorprese al rogito!