📏 Metratura calpestabile e commerciale: cosa cambia davvero?

Hai visitato una casa che nell'annuncio indicavano per 100 metri quadri e ti è sembrata più piccola? Tranquillo, non ti sei sbagliato: la metratura indicata negli annunci non è quella che si calpesta, ma quella commerciale.

👉 Scopriamo insieme cosa significa e perché è importante saperlo prima di comprare casa.

🏠 Cos’è la metratura calpestabile?

È la superficie effettiva che puoi percorrere a piedi all’interno dell’abitazione. Si calcola ambiente per ambiente, escludendo muri, tramezzi e pareti perimetrali. In pratica: tutto ciò che tocchi con i tuoi passi.

Esempio: Se un appartamento ha 80 mq calpestabili, significa che quella è la superficie realmente “vivibile”.

📐 Cos’è la metratura commerciale?

La metratura commerciale tiene conto di tutto ciò che compri, non solo di ciò che calpesti. Include:

• Le mura interne e perimetrali

• Le pertinenze come balconi, terrazzi, giardini, box e cantine

👉 È quella che si utilizza negli annunci immobiliari e nelle perizie.

🧮 Esempio pratico

Immaginiamo un appartamento così composto:

• 80 mq calpestabili

• 20 mq di terrazzo

• 30 mq di giardino

Ecco come si calcola la metratura commerciale ponderata 👇

Elemento	Percentuale convenzionale	Superficie calcolata
Interno calpestabile	100%	80 mq
Mura e pareti	+10%	8 mq
Terrazzo	30%	6 mq
Giardino	15%	4,5 mq

📊 Totale metratura commerciale: 98,5 mq Arrotondando → 100 mq commerciali.

🏡 Come va indicata negli annunci?

Se un annuncio riporta “100 mq commerciali”, non serve aggiungere separatamente la metratura di terrazzo e giardino: sono già comprese nel calcolo ponderato.

Al contrario, se si specifica “80 mq + 20 mq terrazzo + 30 mq giardino”, significa che si stanno indicando le superfici reali distinte.

💡 E la metratura catastale?

È quella registrata in Catasto, utilizzata per il calcolo della rendita catastale e delle imposte. Non coincide con le altre due, ma serve solo a fini fiscali.

🤝 Con Immobiliare Marella, ogni metro è trasparente

Noi verifichiamo sempre tutti i dati tecnici di un immobile prima della pubblicazione: dalla planimetria catastale al rilievo reale, per garantire chiarezza e correttezza in ogni annuncio.

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